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龙湖地产北京项目降价五成业主大闹招聘会

时间:2020年08月10日
龙湖地产北京项目降价五成 业主大闹招聘会

在10月赴港上市计划受挫后,龙湖地产近来又受到资金“断链”传闻的困扰。近日,龙湖在北京的一住宅项目降价幅度达50%,且跌破了楼板价,业主因此大闹龙湖的校园招聘会;在上海,龙湖新项目——龙湖艳澜山在已取得预售许可证20天的情况下,迟迟未能上市;此外,有关龙湖停工的传闻也不绝于耳。

北京项目:业主大闹招聘会

质疑:降幅过大业主受损

解释:仅10多套降幅较大

调查:其他房源也在大降

一如往年,龙湖地产今年仍在全国高校寻找人才,但在北京的招聘却不太顺利。记者了解到,10月21日,龙湖在中国人民大学举行的招聘活动,突然遭遇到业主冲击,业主们甚至打出“龙湖诚信何在?漠视业主利益”等条幅,原因便是龙湖在北京以跌破成本价的力度大幅降价。据统计,龙湖北京公司开发的花园洋房花盛香醍,价格最大降幅达50%以上。

对此,龙湖地产公共关系总监顾伟昨日接受《每日经济新闻》采访时表示,上述降幅计算方式有以偏概全的嫌疑。顾伟称,他们仅仅对10多套特定房源给出了较大幅度的价格优惠,而且这些房源与龙湖前期所推的其他房源相比,品质略为逊色。因此,以两种不同品质的房源价格差异,说明龙湖降价幅度过大,未免有失偏颇。

据他介绍,今年5月龙湖曾推出一部分12000~14000元/平方米的平层精装修住宅,面积在90~110平方米,9月之后促销的主要就是这类房源

龙湖地产北京项目降价五成业主大闹招聘会

,每平方米售价为七八千元,之所以便宜,一是因为这些房源没有精装修;二是因为这些房源大部分参加了团购活动;三是因为地理位置原因定价本来就偏低。

但是,龙湖花盛香醍售楼员昨日向记者证实,除了上述特定房源外,130、160、220平方米的其他面积房源也可以享受优惠,售价也是8000元/平方米。而且,参加团购活动的房源价格优惠幅度只有1%~2%。

上海项目:阴雨连绵推迟开盘?

质疑:为何迟迟不开盘

解释:阴雨影响了施工

调查:或因资金链紧张

北京项目大幅降价的同时,龙湖在上海的项目则迟迟未开盘。上海网上房地产显示,龙湖在上海青浦的项目——艳澜山早在10月20日就获得了预售许可,但直至昨日,却没有卖出一套。

来自该项目售楼处的解释是,艳澜山尚未正式开盘,何时开盘尚不知道。

事实上,艳澜山的售价高达300万~1000万元/栋,价格远高于周边。同一板块的独栋别墅,目前售价只有22000~30000元/平方米,而龙湖的叠加别墅售价却高达22000元/平方米。

但来自顾伟的解释是,上海前段时间阴雨连连,影响了艳澜山项目的园林施工,上海公司不得不一再推迟开盘时间。目前,上海公司正在加班施工,争取尽快开盘。他同时表示,艳澜山售价虽高,但是龙湖对自己的产品有信心。

上海房地产业界认为,推迟开盘的原因既可能是定价过高,使龙湖担心卖不出去,也可能是资金紧张。

网上也盛传,龙湖目前资金极为紧缺,一个项目的销售收入,可能要用于多个项目的资金周转。一位网友在人民网房产频道上,分析了龙湖资金紧张的深层次原因:2006~2007年购买的地价太高。截至9月底,龙湖在北京住宅市场销售排名以22.5亿元的签约金额位列第3位,而购买的土地金额却高达61.33亿元。与北京一样,龙湖在上海、重庆等地购买的土地也多是天价。刨去高昂的资金成本、税费、设计费、工程款、销售以及市场推广成本,可以肯定龙湖在北京、上海等地亏本。

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